Как учитывать поступления в управляющей компании при УСН?

Добрый день! Уважаемые форумчане, помогите разобраться со следующей проблемой. Управляющая компания заключила договор с местным расчетный центром, те выставляют жильцам дома квиточки с коммунальных расходами и суммами на кап. ремонт. Деньги жильцы оплачивают расчетному центру, а он уже в свою очередь перечисляет их УК. Также расчетный центр даёт информацию УК, о том сколько начислено по дому коммунальных услуг за месяц и сумма кап. ремонта. Так вот, когда на р/счёт УК поступают денежные средства, то указано просто по договору, и нет выделения что в этой сумме "сидит" сумма идущая на кап. ремонт. Ук на усн "доход минус расход", а суммы кап. ремонта вроде как не доход и при усн не должны учитываться. Как же их учитывать, корректировать платёжку каждый раз на сумму кап. ремонта указывая суммы по УСН на эту сумму меньше? Или расчетный центр должен сумму кап. ремонта сразу зачислить напрямую на спец. счёт УК, где все суммы по кап. ремонту накапливаются?